부동산 상식사전(2022년 최신 개정판) 내집마련, 청약준비

부동산 상식사전(2022년 최신 개정판) 내집마련, 청약준비

​

​

​

​

​

안녕하세요. 오반짝입니다 : )

​

요즘 가장 큰 고민이 바로 내집마련 아닐까요? 결혼하면 집도 생기고 차도 생길 줄 알았는데... 그냥 저절로 생기는건 절대로 아니더라구요. 열심히 모으고 또 그만큼 공부한만큼 좋은 결과가 있는 날이 오겠죠? 재테크에 관심이 많아서 주식, 저축도 열심히 하고 있고 요즘은 부동산 공부도 시작했어요. 사실 부동산 공부는 돈 있는 사람들이나 해야하는거라고 생각했는데 돈이 없을수록 공부를 해야 한다고 하더라구요!

​

​

​

2022 부동산 정책, 개정세법, 시장 동향 완벽 반영! 급변하는 부동산 시장 상황 속 중심을 잡아주는 완벽 가이드! QR코드로 만나는 저자 직강과 부동산 판례 설명! 왕초보를 고수로 만들어주는 실전 지식을 담은 '백선생의 비밀과외' '토막상식' 부동산 거래 시 두고두고 필요할 때마다 펼쳐보는 부동산 대백과! 30만 독자가 선택한 부동산 거래 필독서, 최신 2022년 5차 개정판 출시! 부동산 초보자의 돈을 아껴주는 필수상식부터 전문가와 중개업자만 아는 비밀정보까지, 2022년 부동산 정책과 개정 세법, 시장 동향까지 한권에, 상식 사전 최초 QR코드 수록, 핵심만 콕 알려주는 저자 직강과 부동산 판례, 실수하지 않고 부동산 거래를 하고 싶은 사람들을 위한 필수 바이블!

​

​

​

완벽한 현실 밀착형 정보와 생생하고 쉬운 설명으로 명성이 자자한 부동산 상식 사전이 2022년 5차 개정판으로 새롭게 나왔다. 매매는 물론이고 전월세 거래를 한 번이라도 해본 사람이라면 반드시 집에 한 권쯤 있다는 그 책이다. 지금껏 30만 독자의 사랑을 받으며 부동산 공부의 기본서로 탄탄하게 자리 잡았으며, 다시 한번 개정을 통해 전면적으로 최신 업데이트하였다. 이번 최신 개정판에는 정부의 부동산 정책에 따라 바뀐 내용을 빠짐없이 수록했다. 강화된 SDR, DTI에 따른 대출 한도, 임대와 공공주택 등의 입주 자격, 중개수수료 요율, 달라진 양도소득세 세율 등이 적용되어 있어 독자들의 자금 조달과 주택 마련 계획에 차질이 없도록 하였다.

​

​

​

​

규제 강화로 변화된 부동산 시장 상황에 맞춰 틈새를 노릴 수 있는 투자 방법도 소개하는 점이 특징이다. 간접 투자상품인 리츠, 오피스텔과 생활형 숙박시설, 갭투자, 재건축, 재개발 투자, 주택연금과 농지연금 등 부동산을 활용한 투자와 노후자금 마련 방법을 다양하게 알려준다. 게다가 저자가 직접 핵심을 콕 짚어주는 동영상 강의와 부동산 판례까지 QR코드로 쉽게 만나볼 수 있다.(*출처: 인터넷 교보문고)

​

​

저자: 백영록

​

​

부동산학 박사, 공인중개사로 주택 전월세 및 매매와 상가, 토지, 재개발, 재건축, 경매 등을 아우르는 풍부한 지식과 중개 경험이 있다. 저자는 정확한 정보를 바탕으로 부동산을 분석하면 리스크를 줄일 수 있다고 강조한다. 이 책은 부동산 때문에 맘고생하는 사람들이 없었으면 하는 간절한 바람으로 저자가 오랜 실전 경험에서 깨달은 정보만 골라 담았다. 저자의 꼼꼼한 설명은 부동산이 자산의 대부분을 차지하는 대한민국에서 강력한 무기이자 안전한 방패막이 되어줄 것이다. 네이버 부동산 칼럼니스트로 활동했으며 현재 강동대학교 평생직업교육사업단 강사, 서울디지털대학교 탐정 전공 객원교수로 활동 중이다.

​

​

목차

 

​

​

준비마당-이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출! 001 부동산으로 돈 못 버는 이유, 조상님 탓이 아니라 내 탓!, 앞으로도 부동산 가격은 꾸준히 상승한다? 002 주택&상가&토지, 무엇부터 사야 할까? 분위기에 휩쓸려 섣불리 투자하지 말자, 003 부동산 광고, 다 믿었다가는 큰일! 기획부동산이란? 부동산 투자 도와주는 똑똑한 스마트폰 앱, 004 내 집 장만에 도움 주는 인터넷 사이트, 필요한 정보가 없는 것이 아니라 찾지를 못하는 것, 꼭 알아야 할 부동산 서류 5총사, 005 부동산 서류 5총사 ① 등기사항전부증명서, 등기사항전부증명서에는 세 가지 종류가 있다, 006 부동산 서류 5총사 ② 건축물대장, 건축물대장 발급받는 여러 가지 방법, 007 부동산 서류 5총사 ③ 토지대장, 토지대장 발급받는 여러 가지 방법, 008 부동산 서류 5총사 ④ 지적도(임야도), 지적도 발급받는 여러 가지 방법, 009 부동산 서류 5총사 ⑤ 토지이용계획확인서, 토지이용계획확인서 발급받는 여러 가지 방법, 010 부동산의 모든 것을 담아야 할 중개대상물확인 설명서, 세 들 집의 건물주와 토지주가 다르다면?

​

​

출판사 서평

​

​

큰 돈 들어가는 부동산 거래, 소중한 내 재산 지켜주는 필수정보! 부동산 상식사전 한권으로 전월세 계약부터 내 집 마련, 경매까지 완벽대비 보통의 사람이라면 대학생 시절부터 사회초년생, 신혼부부에서 중장년에 이르기까지 평생에 걸쳐 부동산 거래를 할 수밖에 없다. 살아갈 집을 구하거나 사업을 위해 상가를 얻거나, 혹은 투자를 통해 부를 늘리기 위한 수단으로 반드시 부동산 거래를 직접 하게 된다는 뜻이다. 그런데 막상 계약서를 쓰고 큰돈이 오가는 과정을 떠올려보면 어딘가 막힌 듯 답답해진다. 이해할 수 없는 용어가 수두룩하고, 세금이나 규제는 아무리 찾아봐도 도통 무슨 말인지 알 수가 없다. 그런데 이처럼 불안한 부동산 왕초보를 위해 거래의 전 과정을 차근차근 친절하게 설명해주는 책이 있다면?

​

​

​

​

<부동산 상식사전>은 부동산 지식이 전혀 없는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 각 거래 별로 단계적인 이해를 돕는 것으로 유명하다. 특히 부동산 거래의 성격이나 상황에 따라 독자가 원하는 부분만 골라서 볼 수 있는 점이 커다란 장점이다. 실제 부동산을 계약하는 과정과 똑같이 발맞추어 콘텐츠가 실려 있고, 본문에 모두 담지 못한 사례들과 중요한 팁은 '백선생의 비밀과외'와 '토막상식'에 덧붙였다. 이번 개정판에는 특별히 설명이 필요한 곳에 QR코드를 추가로 삽입했다.

​

​

​

​

부동산은 요람에서 무덤까지 계속 공부해아 한다. 최신의 부동산 정책, 법령, 세법, 시장 분위기를 완전히 업데이트한 5차 개정판! 2022년은 여전히 부족한 주택공급 상황 속에서 급격한 물가인상과 금리인상이 예상되어 부동산 시장의 출렁임은 계속될 것이라고 전문가들이 예측한다. 대출 규제가 계속되고 종합부동산세, 양도소득세 등 세금도 크게 늘어난 현실에서 이전처럼 행했던 '묻지마'식 투자는 꽤 위험할 수 있다. 게다가 임대차 3법 시행으로 전세가가 치솟으며 반전세, 월세 매물을 선택할 수 없는 세입자들도 늘고 있다.

​

​

​

​

주택, 상가, 토지 투자방법에 대해서 자세하게 챕터가 나누어져서 설명이 되어있어요!

​

​

​

​

과장광고에 속지 않기 위한 체크리스트!

​

​

​

​

건축대장은 두종류! 어려운 서류를 보는 방법도 친절하게 설명이 되어있어요.

​

​

​

​

국민임대주택! 임대 기간은 30년으로 보증금과 월세가 시세의 60~80% 수준입니다. 소득 2~4분위인 무주택세대구성원에게 공급되는데요. 좀 더 구체적으로 살펴보면 총자산 2억 9,200만원 이하, 자동차 3,496만원 이하로, 60이하를 공급받으려는 자는 도시근로자 월평균 소득의 70%이하, 85이하를 공급받으려는 자는 도시 근로자 월평균 소득의 100%이하여야 합니다.

​

​

​

​

전월세 체크리스트! 햇빛은 잘 들어오는가? 물이 샌 누수 흔적은 없는가? 천장이나 벽, 장판 아래 곰팡이가 핀 곳은 없는가? 수도는 잘 나오는가? 배수는 잘 되는가? 싱크대, 후드, 수납장 등 파손된 주방 시설은 없는가? 냉장고를 놓을 수 있는 공간이 있는가? 욕실의 변기나 샤워기, 거울 등 파손된 시설은 없는가?

​

​

​

​

<진짜 집주인 맞을까? 진위 확인하는 방법> 세를 얻는 사람의 입장에서는 보증금 전 재산이나 마찬가지입니다. 그런데 집주인이 아닌 다른 사람과 자칫 잘못 계약하면 보증금을 모두 잃고 빈털터리가 되고 맙니다. 전월세 계약을 할 때 집주인이라며 나타난 사람이 진짜 집주인인지 확인할 수 있는 방법은 없을까요?

​

​

​

​

<전월세계약자, 임차인에게 유리하게 쓰기> 학생이나 직장인 또는 신혼부부가 부모님과 함께 살던 집을 떠나 세를 얻을 때는 혼자 계약서를 작성해야 합니다. 처음으로 전월세 계약을 맺는 초보자라면 계약하러 갈 때 챙겨야할 준비물과 계약서 작성 방법을 미리 똑똑히 알고 가야겠죠?

​

​

​

​

<전월셋집에 생긴 하자, 수리 비용은 누구 부담?> 세를 살다 보면 낡아 수리해야 하는 경우가 생깁니다. 이때 무조건 임차인에게 알아서 수리르 하라는 집주인이 있는데, 이 문제의 해결책은 해당 주택의 건축연도나 원인에 따라 다릅니다.

​

​

​

​

<부동산 기사에 꼭 나오는 LTV, DTI, DSR은 무엇?> LTV나 DTI, DSR은 집을 담보로 한 과도한 대출로 은행과 개인이 부실해지는 것을 막기 위한 것으로, 대출에 대한 심사와 규제를 강화하여 무분별한 대출을 막고 부동산 투기를 억제하기 위해 등장했습니다. 부동산 기사에 빠지지 않고 나오는 이 용어들, 하나하나 살펴볼까요?

​

​

​

​

<새 아파트 분양받는 첫걸음, 청약!> 좋은 아파트의 조건은 기존 아파트나 새 아파트나 비슷합니다. 일반적으로 새 아파트는 짓기 전에 청약 신청을 해야 합니다. 다른 말로 선분양이라고 합니다. 새 아파트 분양받는 절차: 청약통장 가입-아파트 결정-입주자 모집공고 확인-청약신청-입주자 선정-당청자 조회-계약-입주

​

​

​

​

<부동산입니까? 철저한 자금출처 조사> 주택뿐만 아니라 상가나 땅 등 부동산을 살 때는 부모님에게 돈을 빌리는 경우가 많습니다. 이때 걱정되는 것이 '자금출저 조사'입니다. 부모님에게 돈을 받으면 받은 돈의 액수에 상관없이 무조건 자금출처 조사를 받는지, 아니면 일정 액수 이상을 받았을때만 조사를 받는지, 또한 신고하지 않으면 어떤 처벌을 받는지 등에 관해 걱정하게 되죠.

​

​

​

​

<경매 절차 한눈에 쏙!> 집이나 상가 또는 토지를 저렴하게 사는 방법은 무엇일까요? 여러 방법이 있지만 가장 대표적인 것이 경매를 이용하는 것입니다. 그런데 경매로 자신이 원하는 부동산을 사려면 경매가 어떤 순서로 진행되는지부터 알아야합니다. 경매절차를 간략하게 살펴보면 다음과 같습니다.

​

​

​

​

부동산 공부를 시작하면 일단 용어부터 막히는게 정말 많더라구요. 부동산 공부를 처음 시작할때 꼭 우선적으로 읽어보면 정말 좋을 것 같은 책이였어요. 공부를 하면서 더 부족하고 궁금한 부분은 더 깊게 알아보려구요. 신도시 청약도 진짜 어렵지만 하나하나 읽어보면서 도전하고 있어요. 요즘은 정말 청약이 별따기 인데 올해까지만 청약에 도전해보고 내년엔 본격적으로 임장도 다녀보면서 부동산 공부해서 내집장만을 꼭 하겠어요!

​

​

부동산 상식사전 2022 최신 개정판 : )